Habitatges d'ús turístic

▸ Enllaç al llistat d'allotjaments d'ús turístic a Badalona registrats a la Generalitat de Catalunya: HUTB a Badalona

Actualment Badalona té suspès l’atorgament de llicències de pisos turístics després de l’aprovació del Decret de la Generalitat que estableix una nova regulació.
Concretament, el Decret Llei 3/2023 de 7 de novembre, estableix Badalona com un dels municipis on l’habitatge d’ús turístic està subjecte al règim de llicència urbanística prèvia i, per tant, davant la implantació d’una nova taxa es considera oportú fer aquesta suspensió amb la finalitat de procedir a l’estudi i anàlisi d’una nova normativa local per revisar l’ordenança municipal de l’any 2015.
Aquesta suspensió temporal també vol evitar una rebuda massiva de sol·licituds de pisos turístics. 

Els “habitatges d'ús turístic” són una figura jurídica de nova creació. Amb aquest concepte, la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del Dret a l’Habitatge identifica els habitatges que es cedeixen a tercers de manera temporal. S’entén per habitatge d’ús turístic aquell l'ús del qual els propietaris, amb l'autorització de l'administració competent, cedeixen a tercers en condicions d'immediata disponibilitat per a una estada de temporada, en règim de lloguer o sota qualsevol altra forma que impliqui contraprestació econòmica. 

• Què és un habitatge d’ús turístic?

És aquell habitatge que és cedit pel seu propietari, directament o indirectament, a tercers, de forma reiterada (dues o més vegades dins el període d’un any) i a canvi de contraprestació econòmica, per un període de temps continu igual o inferior a 31 dies.

• Quines condicions ha de tenir l’habitatge per poder ser destinat a l’ús turístic?

L’habitatge s’ha de cedir sencer (no es pot cedir per estances), i ha de complir les condicions següents:

• Disposar de cèdula d’habitabilitat i satisfer en tot moment les condicions tècniques i de qualitat exigibles als habitatges en general.
• No pot ser ocupat amb més places que les indicades a la cèdula. 
• Ha d’estar suficientment moblat i dotat dels aparells i estris necessaris per a la seva ocupació immediata, i en perfecte estat d’higiene.

• Quines obligacions té el propietari d’un habitatge d’ús turístic?

• Facilitar als usuaris i veïns el telèfon d’atenció immediata de consultes i incidències.
• Garantir un servei d’assistència i manteniment de l’habitatge.
• Informar a la Direcció General de la Policia sobre l’estada de les persones que s’hi allotgen.
• Recaptar l’impost sobre les estades en establiments turístics (IEET).

• Habitatge d’ús turístic il·legal

Es considera il·legal l’habitatge d’ús turístic que no estigui emparat per la preceptiva autorització municipal. Un cop constatada l’existència d’un habitatge d’ús turístic il·legal i sens perjudici de la incoació del corresponent expedient sancionador, s’ordenarà el cessament de l’activitat fins que se n’obtingui la pertinent habilitació municipal.